Продажа квартиры – предпринимательская деятельность?

Верховный Суд РФ (ВС РФ) разобрался, когда продажа квартиры является предпринимательской деятельностью.

Гражданка РФ в 2013, 2014, 2016 и 2017 годах продала 4 нежилых помещения и 1 квартиру. Доходы от продажи она уменьшила на сумму расходов, понесённых при приобретении данных объектов недвижимости.
Налоговая не согласились с этим и доначислила НДФЛ, пени и штраф, сославшись на использование данных объектов в предпринимательской деятельности. Налоговая исходила из того, что продажа объектов была направлена на получение прибыли, носила систематический характер, срок владения объектами составлял от 2 до 6 месяцев, а в квартире гражданка РФ и вовсе не прописывалась, и не проживала.
ВС РФ такие доводы не убедили, и он направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ВС РФ указал, что реализация гражданином права на распоряжение имуществом, отсутствие фактического проживания и прописки в квартире сами по себе не могут рассматриваться в качестве предпринимательской деятельности.
О предпринимательском характере сделок по продаже недвижимости может свидетельствовать их множественность, но в рассматриваемом случае объекты продавались в различные налоговые периоды. Других доказательств осуществления предпринимательской деятельности с объектами в материалах дела не содержится.
Суд первой инстанции повторно ещё не рассмотрел дело. Следующее заседание назначено на 22 июня 2021 г. По нашим оценкам при новом рассмотрении дело снова дойдёт до суда кассационной инстанции.